楼市动态
年房地产市场可以说是九八房改后最难熬的一年，最突出的表现就是行业信用危机爆发，房企暴雷，整个行业遭遇至暗时刻。
卖房人没了自信，买房人对市场普遍看空，预期可以说低到了冰点。
行业里流传着这样一句话：“年是过去房地产行业最不好的一年，也可能是未来房地产行业最好的一年”。
年“房住不炒”基调不变，地方政府灵活因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
关键词一：房住不炒三稳
未来“房住不炒”仍将是房地产政策主基调，同时在“三稳”目标下，各地根据市场变化“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展。
经过近两年房地产市场血淋淋的教训，房住不炒在赤峰老百姓心里已经不是“狼来了”的故事，很多人甚至现在还深陷其中。
尽管现在有关房地产的政策已经偏暖，但房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，不会变。
一些城市还相继出台了各类涉房支持政策，从土地出让金缓缴及降低比例、预收资金监管放松，信贷适度宽松，预售标准条件放宽等多个维度，给予行业支撑。
同时年1月20号连续20个月未变的5年期lpr终于下调了，选择lpr+点还贷方式的朋友月供都将下调。
稳增长是房地产未来发展的大方向，但决不会像以往那样“放水”，各方利好消息无非是在调控市场信心，稳住预期，确保行业良性循环。
关键词二：保交楼
年11月12日，赤峰市人民政府印发了关于《赤峰市商品房预售资金监管办法》和《赤峰市存量房交易资金监管办法》的通知。
重点监管资金为项目总工程造价的1.2倍，工程总造价以工程施工合同约定价格为准，确保工程施工顺利进行，防止停工烂尾的风险。
重点监管账户按形象进度支取，每次支取不得超过账户重点资金余额的80%。
项目主体结构封顶前，分别在地上建筑形象进度达到1/5、1/3、1/2、3/4、4/5五个节点时进行支取，累计使用重点监管资金原则上不得超过80%；
竣工验收前，累计使用重点监管资金不得超过90%；交付使用前，累计使用重点资金不得超过95%；完成工程竣工验收备案后，商品房预售资金监管终止。
关键词三：加强预期引导，探索新的发展模式
房地产行业经过二十多年的快速发展后，增量市场虽仍有空间但规模逐步见顶，年将成为整个行业新发展模式的分水岭。
过去我们常见的是房地产四高模式：高负债、高杠杆、高周转、高收益。
高负债在三条红线政策出台后我们发现爆雷的房企接踵而至。
高杠杆在市场遇冷后，抗风险能力直接原形毕露。
高周转则是近几年房企高速发展阶段，滚雪球式盈利模式的法宝，抢拍土地、快速施工、快速销售。但当市场节奏放慢以后，这种模式则被迫淘汰。
高收益是大家纷纷转投房地产行业的根本原因，过去几年不仅销量螺旋式上升，而且利润可观。年地产一哥万科表态紧衣缩食、开源节流，等待春天。
房地产行业发展模式亟待改变，年是修复市场心心的关键一年，实现高质量发展，将推动房地产行业向更高质量方向迈进。
关键词四：保障性租赁住房
年底的中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”列为年要抓住的八大重点任务之一，年3月政府工作报告中，再次强调保障好群众住房需求的重要性，指出“要解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。
年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出了建设以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
年10月8日内蒙古自治区人民政府办公厅发布了关于加快发展保障性租赁住房工作有关事宜的通知。
“十四五”时期，确定呼和浩特市、包头市、赤峰市作为全区发展保障性租赁住房的重点城市，其中，呼和浩特市、包头市为底线城市。要努力提高保障性租赁住房的比重，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量要达到一定比例。年10月底前，应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。
关键词五：良性循环
促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。短期内地方政策会针对楼市大幅下跌，房地产对土地市场躺平、商品房频频维权、二手房流动性减弱等问题作出改善。
房地产是国民经济支柱产业，产业链涉及很多行业，如土地财政、钢铁、水泥、建材、建筑、中介、装修等等。会影响非常大的行业就业问题和GDP。与良性相对的就是恶性，所以良性循环在反映一个积极地政策信号，要房地产行业与宏观经济协调发展，改善居住条件的同时，促进经济发展。
关键词六：楼市分化
归根结底分化其实就是在洗牌，经济发展好的城市吸附能力越来越强，在具备吸附能力的同时，留住人才，解决住房问题是大城市未来房地产市场工作重点，人口的流入将带来巨大的需求，拉动地方经济增长，这些城市房地产仍然具备很强的金融属性，未来这种城市分化将越来越明显。
相同城市不同区域之间的分化也将愈演愈烈，赤峰年中心城区成熟区域与外围组团的市场热度可以称得上冰火两重天。
房企之间不同的发展定位，产品定位将加速优胜劣汰，马太效应在行业内将越来越凸显。
关键词七：兼并收购
12月20日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。据悉，招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。（财联社）
年兼并收购在房企之间将成为常态，远的不说赤峰一些经营状况不好的房企也将面临被兼并收购的命运，大家各取所需，确保市场稳定。
关键词八：城市更新
年11月4日，住房和城乡建设部办公厅发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在全国21个城市（区），开展第一批城市更新试点工作，为期两年，从年11月开始。
自治区人大代表、赤峰市委副书记、市长王旺盛表示：实施“城市更新”行动是推动城市高质量发展的必然要求，也是提升群众获得感、幸福感、安全感的重大举措。赤峰将重点在优化城市布局、推进新型城市基础设施建设、做好管网完善提升、加快老旧小区改造（年将改造老旧小区万平方米）、留住城市记忆等方面下功夫，不断提升城市承载能力和宜居宜业水平。
为构建功能复合、立体高效、安全韧性、绿色智慧的现代化“赤峰地下城”，赤峰市编制了《赤峰市中心城市地下空间利用规划》。预计到年，赤峰中心城市实现城市经济活力提升、城市道路交通高效畅通、地下支撑系统韧性安全、城市空间品质更优更美，将赤峰建设成为“以人民为中心”的高品质地下空间示范城市。
城区总开发地下规模-万平方米（含现状地下空间.4万平方米），开发深度控制在-10至-15米，开发功能以人行过街通道、地下停车、地下综合管廊为主，城市中心区可依托地面商业、交通拓展地下商业等功能，且各项地下功能区均包含人防可转换空间。
规划从城市发展需求出发，在配建地下停车场缓解地面停车压力的同时，修建地下社会停车场，配建停车比例占交通空间的66%-70%。提高地下空间的公共开放性，增加地下公共服务设施，鼓励对城市景观影响较大的市政设施下地，腾出地面空间进行城市绿化，大力建设地下综合管廊，综合管廊建设长度预计达到公里。初步完善地下空间管理制度，引导地下空间建设，使地下空间在原有的散点分布基础上聚点扩展。
楼叔结语
年依然是稳字当头，房地产行业将从快车道过渡到慢车道，从短期暴利行业的思维向长期主义转变。
保障性住房、城市更新、顺应居民高品质住房需求将成为未来城市建设，房地产发展主旋律。
想了解关于赤峰楼市您不懂的问题，欢迎留言。
本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。
